🌟 Oportunidad para Contratistas

La regla de oro:
Compra barato, arregla y gana plusvalía.

846 Dane Street. Una propiedad con inquilino incluido en la mejor zona para la comunidad latina. Compra por la ubicación, renueva el interior y crea una fortuna.

US$399,000
📍 Ubicación Premium 🔨 Proyecto de Renovación 💰 Renta $1,200/mes (Activa)
English summary: Owner-occupied duplex with rental income. Two purchase options available. Down payment required.
📱 WhatsApp Dueño 📞 (608) 770-5910
Casa en 846 Dane Street
Potencial Futuro: $650k • Techo Nuevo (Reciente)

La Visión: El Camino a $650k

Esta gráfica muestra el poder de comprar una casa que "necesita amor" en una zona que no para de crecer.

  • Hoy: Compras en $399k (por debajo del precio de casas terminadas).
  • Año 1 (Sweat Equity): Al terminar las renovaciones (calefacción, cocina, ventanas), el valor de la casa salta automáticamente a ~$520k.
  • Años 2-5 (Apreciación): El mercado de Madison crece anualmente. En 5 años, tu activo valdrá ~$650k o más.

¿Por qué sube tanto?
Porque estás sumando dos fuerzas: 1) Tu trabajo de renovación y 2) La alta demanda de vivir cerca del Centro Hispano y el Beltline.

Esta zona es oro: A minutos de UW-Madison, El Capitolio, Biblioteca Pública, Zoológico de Madison, Clínicas Access, y lo mejor: ¡Tienes canchas de Basketball y Fútbol justo al lado de la casa!

Crecimiento de Valor Estimado

$399k
Compra
$520k
Año 1
(Post-Obra)
$580k
Año 3
$650k+
Año 5
*Proyección basada en renovación completa + apreciación histórica de Madison.

Detalles, Números y Renovaciones

Ya hicimos la parte exterior costosa (Techo Nuevo), ahora te toca a ti transformar el interior.

✅ LO QUE YA ESTÁ HECHO (Exterior)

Techo y Gutters NUEVOS: Instalados hace 1 semana. La estructura está protegida.

⚠️ TU PROYECTO (Renovaciones)

Para alcanzar el valor de $650k, la casa requiere:

  • Sistema de Calefacción: Convertir sistema de agua a Gas / Aire Forzado.
  • Cocinas y Baños: Remodelación total (Piso 1 y 2).
  • Ventanas: Reemplazo por ventanas modernas.

🧮 La Matemática del Negocio

  • Pago Hipoteca / Mortgage (Est*): $2,800
  • - Renta Inquilino / Rental Income: - $1,200
  • TU COSTO REAL / Your Net Cost: $1,600 /mes

*Estimado ilustrativo. El pago real depende del enganche, tasa de interés y seguro.

Opciones de Compra

Opción A: Banco (Precio Contado)

$399,000

El mejor precio. Requiere pre-aprobación bancaria.

Opción B: Contrato Privado

$420,000

Financiamiento directo del dueño. Ideal si tienes ingresos pero no crédito.

  • Requiere enganche fuerte.
  • Tasa de interés más alta que el banco.
  • Cierre rápido y sin burocracia.
📍 UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN

La razón principal para comprar aquí

Las casas se pueden arreglar, pero los vecindarios estratégicos son limitados. Mira todo lo que rodea tu inversión:

Canchas deportivas al lado
¡Justo al lado!

Deportes en la puerta

Cancha de basketball y parque con cancha de fútbol colindando con la propiedad.

Capitolio y UW
Poder y Educación

UW-Madison & Capitolio

A minutos del centro de poder y la universidad más importante del estado.

Centro Hispano
Comunidad

Centro Hispano

El corazón de la comunidad latina, ofreciendo apoyo y eventos a pasos de tu puerta.

Biblioteca South
Familia

Biblioteca Pública South

Recursos educativos, computadoras y programas gratuitos para niños.

Zoo y Clinica
Bienestar

Zoo y Clínicas Access

Diversión gratuita en el zoológico y salud accesible en Access Community Health.

Transporte y Beltline
Conectividad

Acceso al Beltline

Conexión rápida a toda la ciudad y transporte público en la esquina.

English Overview – How This Purchase Works

This website is primarily in Spanish to serve the local community. Below is a brief English explanation for buyers, spouses, and advisors.

  • Property Type: Owner-occupied duplex with existing tenant.
  • Rental Income: $1,200/month from second unit.
  • Option A – Bank Financing: $399,000 purchase price, requires bank pre-approval.
  • Option B – Private Contract: $420,000 purchase price, higher down payment required.
  • Renovation Needed: Interior systems, kitchens, baths, windows.
  • Strategy: Buy below market, renovate, increase value and equity.
Important: This is not a turnkey home. Buyer must understand renovation scope and financing requirements.

¿Tienes la visión para este proyecto?

Buscamos un comprador serio que entienda el valor de la ubicación y tenga la capacidad de ejecutar las renovaciones.

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